국토교통부 주택청약 주택공급규칙 최신 기준 민영주택 일반공급 전용

2026 청약 가점 계산기 (84점 만점)

무주택 기간(최대 32점), 부양가족 수(최대 35점), 청약통장 가입기간(최대 17점)을 선택하면 내 청약 가점 총점과 최근 수도권·지방 아파트 당첨 가능권 여부를 즉시 분석해 드립니다.

민영주택 청약 가점제 기준 (최대 84점)

나의 예상 청약 가점은?

아래 3가지 항목을 선택하시면 실시간으로 가점이 합산됩니다.

내 총점 0 / 84점

무주택 기간 (32점) 0점

부양가족 수 (35점) 5점

통장 가입기간 (17점) 1점

최대 32점

0점

※ 미혼자는 만 30세부터 산정되며, 만 30세 이전에 혼인한 경우 혼인신고일부터 기산합니다. 주택 소유자는 0점입니다.

최대 35점

5점

※ 본인은 기본 5점이 부여되며, 배우자, 직계존속(3년 이상 등재 부모님), 미혼 직계비속(자녀) 1명당 5점씩 가산됩니다.

최대 17점

1점

※ 입주자모집공고일 현재 신청자의 통장 가입 기간 기준입니다. (미성년자 가입기간 인정 최대 5년 확대 반영)

항목을 선택하시면 내 가점대별 최근 분양 시장 당첨 커트라인과 유리한 청약 전략을 안내해 드립니다.

민영주택 일반공급 시 가점 산정은 3개 항목의 점수를 합산하여 고득점자 순으로 당첨자를 선정합니다.

최대 32점

최대 35점

최대 17점

만 30세 이전에 혼인(결혼)한 경우, 혼인관계증명서상 "혼인신고일"부터 입주자모집공고일까지의 기간을 무주택 기간으로 인정받습니다.

신청자 본인 또는 배우자의 주민등록표등본에 최근 3년 이상 계속하여 등재되어 있어야 하며, 부모님이 만 60세 미만이면서 유주택자인 경우에는 부양가족 점수에서 제외됩니다.

2024년 청약 제도 개편에 따라 미성년자 청약통장 인정 기간이 기존 최대 2년(24회)에서 "최대 5년(60회, 최대 17점 산정 시 반영)"으로 대폭 확대되었습니다.

유주택자는 무주택 기간 가점이 0점으로 처리됩니다. 1주택자의 경우 투기과열지구·조정대상지역 등 규제지역에서는 1순위 가점제 당첨이 불가능하며, 비규제지역의 추첨제 물량(전용 85㎡ 이하 60%, 85㎡ 초과 100%)을 노리셔야 합니다.

한국부동산원 청약홈 공식 API로 매일 실시간 갱신되는 분양 일정을 살펴보세요.